黃巧的部落格

內政部營建署昨發布第二季住宅需求動向調查，全國房價所得比九倍、平均購屋總價雙創新高；以地區來看，台北市房價所得比十六．二倍、平均購屋總價及平均單價均創歷史新高，即使奢侈稅導致成交量重挫，仍無法抑制大台北房價飆漲事實。

政治大學地政系教授張金鶚指出，政府雖祭出奢侈稅，但又推出七二○萬元優惠住宅貸款方案，造成購屋民眾對政策方向混淆，可能抵銷平抑房價的效果。

第二季整體平均購屋總價首次破千萬大關，為一○四三．一萬元，較上季增加一一七．五萬元，增幅十二％，平均購屋單價廿四．四萬元，季增一．八萬元，增幅七％，兩項價格均創新高。

代表民眾購屋負擔的本季房價所得比為九倍，較上季增加○．七倍。但相較於去年韓國全國房價所得比僅四．四倍、英國五．二倍、美國三倍、澳洲六．一倍、紐西蘭五．三倍，負擔仍相當重。

第二季北市房價所得比尤其倍增，較第一季十二倍增至十六．二倍，意味著若在北市買房，須逾十六年不吃不喝才負擔得起。

此外，北市購屋總價二七七八．四萬元，季增七四四．一萬、卅六％；平均購屋單價五十七．一萬，季增六．九萬、十三％，均創新高。

根據中華民國住宅學會統計，二○一○年國際知名城市的房價所得比，美國紐約六．一倍、英國倫敦七．二倍、澳洲雪梨九．六倍、加拿大溫哥華九．五倍、韓國首爾九．一六倍，台北與國際都市相比，房價所得比沉重許多。

張金鶚指出，此次調查中，北市月薪超過廿萬元的占比，從六％增至廿％，因此加權調整後，房價所得比從十六．二倍調整為十五‧二倍，但仍是新高。

他也提醒民眾，第二季房市雖不跌反漲，但第三季雙北市價格已呈現疲軟，預料第四季會有更明顯的修正，選舉過後，也會加速修正腳步，預計房價將有五％至十％的降幅。